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一些業主此前因考慮到自己的物業不滿5年

* 來源 :http://www.663774.tw * 作者 : 黃石宜招航天信息有限公司 - www.663774.tw * 發表時間 : 2020-08-09 21:12 * 瀏覽 :

合富置業市場經理梁燕明表示,從合富置業部分分行了解到的情況來看,新政出臺后首日,咨詢量普遍錄得增加,而部分咨詢量多的分行,單日錄得的咨詢量就比新政出臺前增加了20%-30%。

此外,劉小姐還分析稱,新政實施后,市場強勢回暖,部分業主看漲樓市的心態也為此增強,也是業主反價的一個重要因素。

之前看中物業后仍猶豫未決的買家,在新政后普遍都加緊作出購房決定,而之前觀望多時的買家,也出現加緊入市的趨勢。梁燕明表示,新政出臺后的首日,有多宗此前因價格而談不攏的個案,買家的態度出現轉變,不少個案都趕在3月31日這天簽約成交了,主要原因在于買家擔心新政后樓價可能一改之前平緩的走勢進而明顯上升。當中,約七成的購房個案是改善型置業,而在改善型購房個案中,超過六成屬于按揭購房,反映二套房貸新政對加快這些改善型買家出手存在正面的影響作用。

郝先生告訴記者,其一直住在2012年買的那套不足60平米的小房子里,但因為去年談了個女朋友,就想換套大些的房子結婚,可二套房首付要七成,因此他買套大房子的目標一直未能實現。看到新政出臺,郝先生便開始通過中介在所住小區周邊尋找目標房源,可這幾天的看房遭遇卻讓他苦不堪言。

此外,由于擔心業主在新政后提價,亦有不少之前已看中物業、打算一次性付款購房的買家,在新政出臺后一兩天時間內簽約成交。據合富置業數據統計,3月31日至4月1日這兩天簽約成交的個案當中,約有四成多是一次性付款購房的個案。

“看了幾天房,感覺有兩套挺不錯,可當談到簽合同時買家卻不干了,一個業主推說在外出差,近期沒時間簽合同,另一個業主說,要實收220萬元。”郝先生苦笑稱,一夜之間房子漲了40萬元,自己不吃不喝也要工作四年才行。

“昨天看房時還是180萬元,今天怎么就突然漲到了220萬元?”昨日中午,在洛溪新城一中介處,市民郝先生氣憤地問中介工作人員。

陽光家緣網站公布的統計數據顯示,3月30-31日這兩天全市單日二手房網簽量升至200宗左右,而一周前的3月23-24日這兩天全市單日二手房網簽量僅在120-150宗左右的水平。

事實上,上述并非個案。“這兩天來,我的電話就沒閑著,要么是業主打電話來咨詢樓市情況的,要么是通知我們暫時不接受消費者看房,甚至還有業主直接要求加價。”中城地產劉小姐透露,在其公司持牌的房源中,已有兩套應業主要求提價。“一套漲5萬,一套漲28萬元。”劉小姐稱。

在昨日的采訪中,反價的業主中,除個別要求大幅加價外,一般加價5萬元左右。“以 現在沒時間簽合同 為由,暫不賣房的業主也不少。”位于荔灣區的一中介稱,以其多年與業主打交道的經驗來看,這類業主大多是為探市。“樓市繼續大幅向好就漲價,樓市若只是暫時回暖就按原價出售。”

記者采訪發現,目前要求加價的房源均是那些證滿2到5年的房子。劉小姐表示,一些業主此前因考慮到自己的物業不滿5年,需交營業稅,而由于自己是實收,因此這部分費用由買家承擔,故原放盤價低于滿五年的房子價格。“新政實施后,這些業主普遍都認為自己的房子價格放得太低了,所以都趕緊重新上調售價。”劉小姐說。

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